Entreprise de rénovation : ce que couvre le métier

Ce que couvre l'activité

Une entreprise générale de rénovation prend un chantier dans son ensemble et coordonne les corps d'état, soit avec ses propres salariés, soit en sous-traitance. C'est un mode de contractualisation autant qu'un métier : un seul interlocuteur, un seul marché, une seule responsabilité.

Ce que ça change par rapport à des lots séparés

Sur le papier, quatre entreprises consultées séparément coûtent moins cher qu'une entreprise générale, qui prend une marge de coordination. En pratique, l'écart se comble dès qu'un lot décale : une entreprise qui arrive et ne peut pas travailler, c'est une journée facturée pour rien et souvent une semaine de décalage.

Avec des lots séparés, quelqu'un doit tenir le planning : le propriétaire, ou un maître d'œuvre dont c'est le métier. Personne ne le tient tout seul.

Ce qu'il faut regarder

Qui exécute réellement chaque lot, salariés ou sous-traitants, et si les sous-traitants sont nommés. L'assurance décennale doit couvrir chacune des activités du marché, pas seulement l'activité principale déclarée.

À vérifier avant de signer

Le découpage du devis par lot, avec des quantités et des unités, plutôt qu'un forfait global. Un marché à un seul chiffre ne permet ni de comparer, ni de vérifier une quantité, ni d'isoler la part éligible à une aide. Et le mode de traitement des découvertes en cours de chantier : prix unitaire applicable, ou poste de réserve chiffré.

Le découpage du marché

Un forfait global ne permet ni de comparer, ni de vérifier une quantité, ni d'isoler la part éligible à une aide, ni de retirer un lot en cours de projet. Ce qu'il faut demander : un découpage par lot avec, pour chacun, une quantité, une unité et un prix. L'entreprise conserve son forfait si elle y tient, mais elle doit pouvoir le décomposer.

Qui exécute réellement

La question de la sous-traitance n'est pas un soupçon : c'est une information. Elle renseigne sur qui interviendra, sur la capacité à tenir un planning, et sur la couverture d'assurance. Une décennale doit couvrir chacune des activités du marché, pas seulement l'activité principale déclarée, et un sous-traitant a la sienne.

Ce que la coordination apporte, et ce qu'elle coûte

Sur le papier, quatre entreprises consultées séparément coûtent moins cher qu'une entreprise générale qui prend une marge de coordination. En pratique, l'écart se comble dès qu'un lot décale : une entreprise qui arrive et ne peut pas travailler perd une journée, qu'elle facture ou qu'elle reporte, et le report vaut souvent dix jours.