Diagnostiqueur immobilier : ce que couvre le métier
Ce que fait un professionnel de ce métier dans le rayon de Pau, ce qui relève d'ailleurs, et les 2 communes où la demande dépasse le seuil mesuré : Pau, Tarbes.
Décrivez vos travaux
Gratuit, sans engagement. Les artisans du secteur vous rappellent.
Ce que couvre le métier
Le diagnostiqueur immobilier réalise les constats obligatoires à la vente et à la location : performance énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, état des risques, mesurage. C'est une profession certifiée, et la certification se vérifie sur l'annuaire officiel.
Ce qui fait varier un devis
Le nombre de diagnostics à réaliser, qui dépend de l'année de construction, de la date des installations, de la commune et du type de transaction. Un bien antérieur à 1949 déclenche le constat plomb ; un bien antérieur à juillet 1997 déclenche le repérage amiante. L'état des risques dépend des arrêtés préfectoraux applicables à la commune, et le rayon est concerné par plusieurs zonages, sismicité et retrait-gonflement des argiles compris.
Le DPE n'est pas un audit
Le diagnostic de performance énergétique décrit un état et il est opposable. L'audit énergétique est un travail d'ingénierie qui modélise le bâtiment et propose des scénarios chiffrés ; c'est la pièce d'entrée d'une rénovation d'ampleur, et il reste financé avec un plafond de dépense éligible de 800 euros.
À vérifier avant de signer
La liste exacte des diagnostics inclus dans le prix annoncé, un par un, et ce qui sera facturé en supplément. La certification et l'assurance responsabilité civile professionnelle, toutes deux obligatoires. Un rapport truffé de mentions « non visible » après une visite de vingt minutes est une source de litige, le DPE étant opposable.
Ce qui déclenche chaque diagnostic
Un logement antérieur à 1949 déclenche le constat plomb. Un permis antérieur à juillet 1997 déclenche l'état d'amiante. Une installation de gaz ou d'électricité de plus de quinze ans déclenche son propre diagnostic. L'état des risques découle des arrêtés applicables à la commune, et le rayon est concerné par plusieurs zonages, sismicité et retrait-gonflement des argiles compris. Le mesurage relève de la loi Carrez en copropriété et de la surface habitable en location.
Ce qui fait qu'un rapport est utile
Le nombre de mentions « non visible » ou « non accessible », légitimes quand elles sont motivées et localisées, alarmantes quand elles couvrent la moitié du bien. La présence de photos datées. Le détail du relevé : sur un bâti ancien, « mur en maçonnerie » sans épaisseur ni nature n'est pas un relevé. Et la durée réelle de la visite.
Le repérage avant travaux
C'est une mission distincte du diagnostic de vente : plus intrusive, portant sur les matériaux que le chantier va toucher, et conditionnant la façon dont l'entreprise travaillera. Les prélèvements partent en laboratoire et le résultat prend des jours : le confier au dernier moment fait décaler le chantier.
Où ce métier est demandé
Communes où la demande mesurée dépasse le seuil retenu. En dessous, le métier est traité dans la page de la ville-centre.
Les questions les plus posées
Comment vérifier une entreprise ?
Numéro SIRET actif, attestation d'assurance décennale en cours de validité mentionnant l'activité concernée, et qualification RGE sur le domaine si une aide est en jeu. Ces trois vérifications prennent dix minutes et ne se rattrapent pas après signature.
D'où viennent les entreprises listées ?
Du croisement du répertoire public des entreprises et des fiches d'établissement en ligne, relevé le 29 août 2026. Chaque fiche porte sa source, et 7 485 des 12 204 entreprises recensées n'apparaissent que dans le répertoire public.
Le site met-il en relation avec un artisan ?
Il transmet aux professionnels du secteur la description de chantier que vous déposez. Il ne sélectionne personne, ne certifie personne et ne perçoit aucune commission sur les travaux.