Géomètre : ce que couvre le métier

Ce que couvre le métier

Le géomètre-expert est une profession réglementée, seule habilitée à fixer les limites de propriété. Ses missions courantes sont le bornage, la division parcellaire, le relevé topographique ou d'intérieur, et l'implantation d'ouvrage.

Le bornage n'est pas le cadastre

C'est le malentendu le plus fréquent. Le plan cadastral est un document fiscal, sans valeur juridique pour délimiter une propriété. Seul un bornage établit la limite de façon opposable. Un litige de limite fondé sur le cadastre ne tient pas ; un bornage amiable signé par les riverains, si.

Ce qui fait varier un devis

Le nombre de riverains, chaque limite supposant une convocation, une visite et un accord. L'existence de bornes anciennes et la cohérence des titres. La forme du terrain, plus que sa surface. Et l'accessibilité : végétation dense, dénivelé, absence de visibilité entre points, ce qui n'a rien d'anecdotique sur les coteaux du Béarn et les vallées de Bigorre.

Le métier le plus invisible du rayon

704 entreprises portent cette activité ici, dont 658 sans aucune fiche d'établissement sur les cartes en ligne. Le taux de recouvrement est de neuf pour cent, le plus bas de tous les métiers du site. L'explication tient au modèle : un géomètre-expert ne prospecte pas le particulier par internet, il travaille avec les notaires, les collectivités et les aménageurs.

Le déroulement d'un bornage

Recherche de titres, convocation des riverains, relevé de terrain, proposition de limite, réunion de bornage sur place, pose des bornes et procès-verbal signé par toutes les parties. Si tout le monde signe, la limite est fixée définitivement. Si l'un refuse, le bornage amiable échoue et il faut passer par la voie judiciaire, avec une autre procédure et un autre coût. Le délai dépend des retours des riverains plus que du terrain.

Quand un géomètre est indispensable

Pour une division de terrain donnant lieu à un document d'arpentage. Pour un mesurage de lot de copropriété destiné à une vente. Et avant toute construction, tout terrassement ou toute clôture en limite : un ouvrage édifié au-delà de la limite se démolit, et le juge n'a pas beaucoup de marge.

Le relevé, utile en rénovation

Un plan coté de l'existant évite de concevoir sur des cotes approximatives. Sur une maison ancienne où aucun mur n'est d'aplomb et aucun angle n'est droit, il se rentabilise dès qu'un agencement sur mesure ou une modification de structure est prévu.