Les postes que les devis oublient, métier par métier

Par Francis Lacoustette · 7 septembre 2026 · faits vérifiés le 25 août 2026

En vingt-quatre ans de chiffrage, j'ai pris l'habitude de garder une copie de la facture finale à côté du devis d'origine. J'en ai une centaine de paires. L'écart, quand il existe, vient presque toujours du même endroit : la préparation de l'existant.

Les six postes transversaux

Ils concernent tous les corps d'état et ils manquent sur la moitié des devis que j'ai vus.

La dépose de l'existant. Déposer prend souvent plus de temps que poser, surtout sur du collé, du scellé ou du cloué. Une faïence collée directement sur un mur de plâtre emporte le plâtre.

L'évacuation. Benne, rotations, taxe de traitement, et le tri qui est désormais réglementaire. Sur un chantier de démolition intérieure, ce poste dépasse fréquemment le coût de la démolition elle-même.

La protection. Bâchage des sols et du mobilier, protection des menuiseries, confinement des zones poussiéreuses. Une entreprise qui ne protège pas transfère la dépense au client, en nettoyage et en remplacement.

L'échafaudage. Montage, location à la semaine, démontage, et l'autorisation d'occupation du domaine public si le pied est sur le trottoir. La durée de location est le chiffre à lire.

Le déplacement. Deux trajets par jour et par compagnon. Une entreprise à quarante kilomètres du chantier consomme, sur trois semaines, plusieurs journées de main-d'œuvre en route. C'est une des raisons pour lesquelles ce site affiche la distance de chaque entreprise au centre de la commune consultée.

La reprise après passage. Rebouchage, reprise d'enduit, remise en peinture, repose des plinthes. Sur les chantiers que j'ai chiffrés, ces reprises représentaient couramment quinze à vingt-cinq pour cent du lot concerné.

Par corps d'état

Maçon. Les étaiements provisoires, le sciage et le carottage, l'évacuation des gravats de démolition, le linteau qu'on découvre absent au-dessus d'une ouverture, la reprise en sous-œuvre.

Électricien. Le remplacement du tableau quand l'ancien n'est plus aux normes, la mise à la terre absente sur les installations anciennes, les saignées et leur rebouchage, la remise en peinture après saignée, la reprise des plafonds pour passer les câbles.

Plombier et chauffagiste. La reprise des évacuations en fonte, le percement des murs porteurs, la création d'une trappe de visite, le désembouage du réseau avant pose d'une pompe à chaleur, le remplacement des radiateurs sous-dimensionnés en basse température.

Couvreur. L'état de la charpente qu'on ne connaît qu'après dépose, les zingueries, l'échafaudage, la remise en place des antennes et paraboles, le nettoyage des gouttières et des abords.

Charpentier. Le traitement curatif des bois attaqués, découvert au démontage. Les abouts de poutre pourris en about de mur, invisibles tant que le mur est fermé.

Menuisier. Les habillages intérieurs, les bavettes extérieures, le calfeutrement, la reprise des tableaux en dépose totale, et la question du type de pose qui change tout.

Plaquiste et plâtrier. L'ossature quand le mur n'est pas d'aplomb, le renfort pour fixer un meuble suspendu, les bandes et l'enduit de finition selon le niveau demandé, le ratissage complet si la peinture est satinée.

Carreleur. La préparation du support, le ragréage, la chape si le support n'est pas plan, le seuil, les plinthes, les joints de fractionnement, la découpe autour des évacuations.

Peintre en bâtiment. La préparation, qui est l'essentiel du temps : rebouchage, ponçage, égrenage, impression. Le ratissage, c'est-à-dire l'enduit mince passé sur tout le mur avant peinture, qui double le temps et qui est indispensable en finition satinée ou en éclairage rasant.

Terrassier. L'évacuation des terres et son coût de mise en décharge, le foisonnement qui fait qu'un mètre cube en place devient un mètre cube et quart une fois extrait, la présence de roche, les réseaux enterrés à repérer avant.

Façadier. Le piquage de l'enduit existant, l'échafaudage, la protection des menuiseries, les appuis de fenêtre, la reprise des fissures et leur traitement selon la nature.

Paysagiste. L'accès pour les engins, l'évacuation des déblais et des végétaux, l'arrosage de reprise, et la TVA à 20 % sur ce qui ne porte pas sur le logement.

Ce qui se découvre en cours de chantier

Trois choses ne se voient qu'une fois ouvert, et elles reviennent partout dans le rayon de Pau.

L'humidité en pied de mur. Sur le bâti ancien en galets ou en terre, très présent dans le Béarn et la Bigorre, les remontées capillaires sont fréquentes et elles se révèlent quand on dépose un revêtement étanche qui les masquait.

L'état des planchers bois. Solives attaquées en about, entre le mur et le plancher, sur les maisons antérieures à 1948.

Les réseaux hors normes. Électricité sans terre, plomb, canalisations en fonte, conduits de fumée non tubés. Sur une maison des années 1950 non rénovée, c'est la règle plutôt que l'exception.

Un devis sérieux ne prétend pas les avoir vus. Il prévoit un mode de traitement : un prix unitaire applicable aux quantités constatées, ou un poste de réserve chiffré. C'est cette phrase-là qu'il faut chercher dans un devis, pas un total plus bas.

Ce qu'il faut demander avant de signer

Une seule question, formulée simplement : « qu'est-ce qui n'est pas compris dans ce prix ».

Une entreprise sérieuse répond en trois minutes et souvent avec précision, parce qu'elle sait exactement où elle s'est arrêtée. Une entreprise qui répond « tout est compris » sur un chantier de rénovation n'a pas regardé.

La méthode complète de comparaison est dans comparer trois devis ; la lecture ligne à ligne dans lire un devis de travaux.

L'installation de chantier, poste entier et invisible

Sur un chantier de rénovation, une part du temps ne produit aucun ouvrage. Elle est nécessaire, elle se paie, et elle figure rarement en clair.

La protection. Bâches au sol sur les circulations, film sur les meubles, adhésif sur les plinthes et les menuiseries, confinement des zones poussiéreuses avec une porte provisoire. Sur un appartement occupé, c'est une demi-journée au démarrage et un remontage chaque matin.

Les accès. Sur un immeuble, la protection de la cage d'escalier et de l'ascenseur, et parfois l'autorisation du syndic.

Les branchements provisoires. Eau et électricité de chantier, sanitaire de chantier sur un chantier long.

Le stockage. Les matériaux arrivent avant d'être posés, et ils doivent être au sec.

Le nettoyage. Le nettoyage de fin est un poste, et il n'est pas le même selon qu'il s'agit d'un balayage ou d'une remise en état permettant d'emménager.

Un devis qui ne comporte aucune ligne d'installation de chantier a intégré ces coûts ailleurs, ce qui est acceptable, ou ne les a pas vus, ce qui l'est moins.

Les déchets, et ce qui a changé

L'évacuation ne se résume plus à une benne.

Le tri des déchets du bâtiment est désormais organisé par filière, et les déchetteries professionnelles facturent à la tonne selon la nature. Les gravats inertes, le bois, le plâtre, les métaux et les déchets dangereux ne suivent pas le même circuit ni le même tarif.

Sur un chantier de démolition intérieure, le volume est considérable : une cloison de plâtre, un ancien carrelage scellé et une chape produisent plusieurs tonnes.

Ce qui doit figurer : le nombre de bennes ou de rotations, le mode de tri, et le coût de traitement. Un devis qui écrit « évacuation des gravats » sans volume laisse une inconnue à plusieurs centaines d'euros.

Le déplacement, calculé honnêtement

Une entreprise située à quarante kilomètres du chantier consomme, pour deux compagnons sur trois semaines, l'équivalent de plusieurs journées de main-d'œuvre en trajet.

Certaines l'intègrent au prix unitaire, d'autres le facturent séparément, et les deux se défendent. Ce qui ne se défend pas, c'est de ne pas le dire, parce que le client compare alors des prix unitaires qui ne recouvrent pas la même chose.

C'est la raison pour laquelle chaque fiche d'entreprise de ce site affiche sa distance au centre de la commune consultée. Sur un dépannage, la proximité décide du délai ; sur un chantier de trois semaines, elle décide d'une partie du prix.

Ce qui tombe entre deux lots

Le poste orphelin est celui que chaque entreprise croit être dans le lot de l'autre.

Le rebouchage des saignées. Ni dans le lot électricité, ni toujours dans le lot plâtrerie.

La reprise de peinture après passage d'un autre corps d'état.

La dépose et la repose des plinthes.

Le nettoyage entre deux lots.

Le calfeutrement entre une menuiserie posée et le tableau, quand le menuisier pose et que le plaquiste habille.

La dépose d'un radiateur pour peindre derrière, et sa repose.

Le raccordement d'un appareil livré par un autre corps d'état.

La parade est simple et elle tient en une question posée à chaque entreprise : qu'est-ce qui n'est pas compris dans ce prix. Puis on compare les réponses et on voit ce que personne n'a pris.

Ce que révèle l'ouverture, par type de bâtiment

Maison antérieure à 1948. Abouts de solive dégradés, humidité en pied de mur, absence de coupure de capillarité, réseaux hors d'âge, conduit de fumée non tubé, planchers non isolés.

Maison des années 1950 à 1970. Absence de terre sur l'électricité, canalisations en plomb ou en fonte, isolation nulle ou tassée, présence possible d'amiante dans certains matériaux, huisseries en simple vitrage à dormant fin.

Maison des années 1980 à 2000. Isolation présente mais insuffisante, ventilation mal réglée ou obstruée, tableau électrique saturé, menuiseries de première génération à rupture thermique absente.

Dans les trois cas, le devis sérieux ne prétend pas avoir tout vu : il prévoit un mode de traitement des découvertes. C'est cette phrase qui vaut de l'argent, pas un total plus bas.

La provision pour aléas

En maîtrise d'œuvre, l'usage sur une rénovation de bâti ancien est de prévoir une provision de dix à quinze pour cent du montant des travaux. Ce n'est pas un chiffre officiel, c'est une pratique professionnelle.

Elle ne sert pas à financer des embellissements décidés en cours de route. Elle sert exactement à ce que son nom dit : ce qu'on trouve en ouvrant.

Un budget de rénovation lourde construit sans provision est un budget qui sera dépassé, et le dépassement se découvrira au pire moment, c'est-à-dire à la fin, sur le dernier lot, qui est presque toujours celui des finitions.